无锡二手房税费怎么算 无锡二手房税费明细表 无锡不满二年二手房的税费

在二手房买卖中，不仅要注意很多的环节，更要注意二手房的税费问题，因为二手房的税费也是非常多的，并且根据房龄不同而不同。今天我们来聊聊无锡的二手房，那么 无锡二手房税费怎么算 ？下面为大家介绍 无锡二手房税费明细表，无锡不满二年二手房的税费 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、无锡二手房税费怎么算

1、无锡市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证( 契税 完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、无锡市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

(1)普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤ 90平方 米，契税为房款的1%，90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%，户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产( 商铺 、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、无锡市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二、无锡二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

其他费用：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的0.5%（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

三、无锡不满二年二手房的税费

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。